Wenden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wenden ist ein Ort mit 19.701 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.950 € pro Quadratmeter zahlt man in Wenden normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 81,18 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,69 % und 3,80 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.60 €

(6.08 € bis 8.49 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,955 €

(1,921 € bis 3,791 €)

durchschnittliche Rendite 3.20 %

(2.69 % bis 3.80 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wenden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 107,74 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 66 464,28 €
Gebühren für den Makler + 4 652,50 €
Grunderwerbssteuer + 2 326,25 €
Gesamte Gebühren = 6 978,75 €
Gesamt investiertes Kapital 73 443,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,60 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 372,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 138 204,00 €
Rendite 11,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wenden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.89 %
... in den letzten 2 Jahren 18.20 % (9.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 81.18 % (16.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 166.72 % (16.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.84 %
... in den letzten 2 Jahren 6.59 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 10.15 % (2.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 42.32 % (4.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.05 %
... in den letzten 2 Jahren -9.94 % (-4.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -39.37 % (-7.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -46.71 % (-4.67 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wenden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wenden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,51 €6,66 €6,88 €
1950 bis 1970 6,30 €6,35 €6,39 €
1970 bis 1991 6,66 €6,71 €6,90 €
1991 bis 2002 7,02 €6,97 €7,48 €
seit 2002 7,29 €7,50 €7,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wenden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wenden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,35 €6,42 €6,68 €
1950 bis 1970 6,15 €6,30 €6,47 €
1970 bis 1991 6,10 €6,20 €6,49 €
1991 bis 2002 6,39 €6,49 €6,59 €
seit 2002 8,49 €7,60 €7,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wenden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wenden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,37 €6,47 €6,66 €
1950 bis 1970 6,30 €6,49 €6,75 €
1970 bis 1991 6,08 €6,13 €6,85 €
1991 bis 2002 6,59 €6,66 €6,88 €
seit 2002 7,45 €7,60 €8,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wenden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1960919701 19728  19528  19905 20056
Zuzug 7237677998441112751744658699682704796
Fortzug 809866733986795680773760692728806710
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,48%  2,04%  1,98%  2,36% 1,68%
Entwicklung Wohngebäude 556355475529550254765462544854245401   

Demografie

Einwohnerzahl 19 701 
davon arbeitslos 291 
Arbeitslosigkeit 1,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -355 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 3 593 
2 Familienhäuser 1 529 
Mehrfamilienhäuser 441 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,37

Lebensbedingungen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wenden

Wenden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen